一“典”到位之小区车位谁做主
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
我们常见的小区停车位有地面车位和地下车位，本文结合法条来就停车位相关知识进行简单分析，仅供内部学习参考，如有不当之处，敬请批评指正。
一、地面车位有的是规划内的，有的是后期占用小区公共道路或其他场地圈划而来。规划内的车位产权通常属开发商所有，可由开发商依法出售、出租，但应优先满足小区业主需求，可通过与开发商签订销售、租赁合同形式获得车位的所有权、使用权；利用小区公共空间圈划出来的车位，因小区公共区域已公摊至业主承担费用，故属于业主共有，如何利用，如何收益应由业主委员会或业主大会决定，因此圈划出来的车位所产生的收益应由业主共有。
二、地下停车位，规划中的车位性质同地面上规划中的车位性质一样，可由开发商进行销售、出租等处理，但优先满足业主需求；还有根据人民防空要求修建的防空工程，有的被开发商利用，作为车位处理，就是大家常说的“人防车位”。关于人防车位属于国防资产，不可买卖，根据《人民防空法》规定，可由开发商或投资商依法进行日常的使用、管理和收益。但在司法实践中关于人防车位租金收益归属的观点多为：若建设成本纳入公摊的，则收益归业主共有，若未计入公摊，则归开发商或投资商享有。
综上，无论哪种车位，均应以先满足小区业主需要为前提。满足
销售条件且开发商依法享有所有权的，业主或其他当事人可通过购买方式来获得车位所有权；其他车位可通过承租方式来获得车位的使用权，但需注意租赁期限最长为20年，另人防车位国家可根据需要强制征用。
作者：杨延仙 法律事务部
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